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30 avril 2013 2 30 /04 /avril /2013 17:34

Le dispositif Duflot, mis en œuvre en ce tout début d’année 2013, propose un abattement fiscal non négligeable pour tout investissement dans l’immobilier neuf locatif. Remplacement le dispositif Scellier, nombreux investisseurs à Marseille sont encore sceptiques sur les avantages apportés par cette nouvelle loi.

Voici différentes raisons pour investir dans l’immobilier à Marseille grâce à cette loi Duflot.

 

Marseille offre un large choix dans l’immobilier neuf

 

Studios ou grands appartements, différents programmes neufs à Marseille sont idéals pour profiter des avantages de ce dispositif fiscal. Les nombreux programmes immobiliers sont assez variés sur le type de logements proposés ainsi que sur leur localisation géographique pour avoir le choix. Proposant des logements adaptés à chacun, les studios et appartements neufs à l’achat sur Marseille sont bien généralement situés, vers le coeur de la ville pour être proche du centre des activités ou au contraire vers l’extérieur de la ville pour plus de tranquillité. La plupart des arrondissements marseillais proposent de bons investissements à réaliser.

 

Les avantages d’un achat immobilier neuf locatif à Marseille

 

Le taux de réduction d’impôt est des plus avantageux avec ces 18%, contre 13% avec l’ancien dispositif Scellier. Bien entendu sous réserve de différentes conditions, notamment celle de s’engager à louer son bien pour une durée minimale de 9ans.

Le dispositif Duflot découpe la France en 4 zones : Abis, A, B1 et B2. Chaque ville se trouvant donc dans une de ces zones, Marseille se place en B1. Chaque zone correspond à un indice de plafond de loyers à ne pas dépasser et pour la ville de Marseille il est de 9,88€/m². Voici un petit exemple qui explique le calcul à effectuer…

Considérant un achat d’appartement sur Marseille d’une surface de 37m² dans le 2ème arrondissement acquis pour 130.000€, le plafond de loyer va être de 37 x 9,88 = 365,6 x (0,7 + 19/35 [plafonné à 1,2]) = 438,72 €.

Soit la formule suivante : (surface X indice de zone) X (coefficient multiplicateur plafonné à 1,2)

Il faut savoir que dans la zone B1 le plafond de ressources d’une locataire suivant le foyer fiscal est de 29.750€ pour une personne seule, de 39.730€ pour un couple, et d’environ 9.000€ de plus pour toutes personnes supplémentaires. Une informations qui aidera à fixer le juste loyer.

La bonne location de votre bien immobilier marseillais est fondamentale pour faire de votre investissement une réussite.

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Published by KACIUS - dans Immobilier
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commentaires

climatisation 64 07/08/2014 16:43

c'est une belle opportunité en tout cas

Julie 10/06/2014 16:40

Bonjour,
Je confirme que Marseille est effectivement une ville où l'investissement locatif est avantageux. Et j'ajouterais que c'est encore plus le cas si l'on décide d'acheter un studio vu la taille de la population estudiantine.

alex 13/03/2014 14:13

Investir dans l'immobilier à l'étranger et notamment dans des pays comme le Portugal ou l'île Maurice me parais encore plus avantageux fiscalement

Bruno TRITSCH 06/05/2013 11:31


Bonjour,


L'investissement immobilier est un des piliers de toute bonne stratégie en matière de gestion de patrimoine, mais attention toutefois de ne pas investir n'importe où et n'importe comment.


L'avantage du neuf est qu'il est sensé vous apporter la sérénité pendant de nombreuses années, cependant veillez à n'investir que dans les quarties dans lesquels il y a une réelle demande
locative.

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