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24 août 2012 5 24 /08 /août /2012 10:22

 

Cet investissement est un excellent moyen d’assembler plaisir et rentabilité. Les stations de haute altitude ainsi que les petits villages proposent de nombreuses possibilités. Voici quelques conseils qui peuvent vous éviter une avalanche de soucis. 

 

Dans quel endroit investir ?

 

Il faut parfois être chauvin. En effet, les alpes françaises offrent l’un des plus grands et des plus beaux domaines skiables du monde. Les stations les plus chics (Meribel, Courchevel, Megève…) ont des prix au m² très élevés (8 000 à 10 000€/m²). D’autres stations très renommées (les Ménuires, Avoriaz, La Plagne…) proposent d’avantage de possibilités et les prix sont plus raisonnables (4 000 à 7 000€/m²). D’autres stations, dites familiales (Morzine, Les Rousses, etc.), situées à plus basse altitude offrent un nombre de biens à vendre plus important avec un rapport qualité-prix beaucoup plus intéressant. 

De nombreuses stations des Pyrénées (Saint-Lary Soulan, La Mongie, Font-Romeu…) ont également un bon roulement de location saisonnière et affiche de bonne rentabilité locative. 

 

Remarque : investir dans les stations les plus cotées n’est pas forcément le meilleur investissement. Privilégier la proximité des pistes qui est le plus important pour obtenir un bon rendement de location.

 

Quelle est la rentabilité ?

 

Les semaines les plus rentables étant celles des périodes scolaires, de Noël, de février, et dans une moindre mesure de Pâques, sachez qu’il vous faudra faire des choix entre plaisir et rentabilité si vous avez des enfants. Donc si vous comptez utiliser votre bien, essayez d’adapter les semaines où vous désirez l’utiliser avec celles où vous souhaitez le louer. Il faut savoir que la location en montagne ne s’effectue pas à plein temps et il est en général difficile de louer son bien plus d’un mois et demi en hiver et trois semaines-un mois en période estival. Il s’agit donc de déterminer rapidement en combien de semaine de location les frais seront couverts par les loyers.

Si vous décidez d’opter pour un organisme de gestion, il faudra prendre en compte le montant des frais. Une fois le calcul effectué, il faudra encore cumuler la somme aux impôts et aux frais d’entretien, afin de connaître le rendement final de votre investissement.

 

Quelques conseils pour réussir un bon investissement en résidence meublée:

 

Les petites surfaces typiques des années 70 ne sont plus en vogue aujourd’hui. La clientèle recherche désormais des locations spacieuses pour partir en vacance en famille ou entre amis. De plus, la plupart des biens qui se louent actuellement ont augmentés en gamme et les locataires lorgnent de plus en plus vers les résidences offrant piscine, sauna ou espace fitness. Cependant la demande pour les petites surfaces perdure auprès d’une certaine clientèle, comme les étudiants ou les jeunes couples. Il est donc possible d’y trouver un intérêt locatif en jouant sur l’exposition, la fonctionnalité ou le prix.

Il faut aussi avoir à l’esprit que les stations qui séduisent ne sont plus celles qui se bornent à un programme « ski », mais surtout celles qui proposent tout un éventail d’activité destiné à plaire à toute la famille.

Quelle fiscalité?
Vous pouvez opter pour le dispositif Censi-Bouvard pour les logements neufs ou réhabilités afin de bénéficier de la réduction d'impôt de 11% du montant hors taxe investi plafonné à 300 000€. 
Si vous ne recherchez pas de réduction d'impôt, vous pouvez opter pour l'amortissement en  lmnp.

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Published by KACIUS - dans Immobilier
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