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25 avril 2012 3 25 /04 /avril /2012 14:15

Quelle loi de défiscalisation choisir en 2012 ?


Il est encore temps de profiter de la loi de finances 2012 et des avantages fiscaux accordés dans le cadre d'investissement immobilier à but locatif.

 

 

Comparez les lois de défiscalisations

 

Vous pouvez réaliser une simulation personnalisée pour comparer les différents dispositifs fiscaux directement sur notre site internet. En fonction de votre profil et de vos objectifs, le simulateur vous indique la loi de défiscalisation la plus adaptée à votre profil. Vous pourrez ensuite choisir un bien immobilier parmi nos 2329 programmes immobiliers pour une simulation experte. 

 

 

Avantages fiscaux et investissement dans l'immobilier neuf 


La loi Scellier classique, intermédiaire, outre-mer

Cette année est la dernière année pour profiter du dispositif Scellier. Elle offre jusqu'à 21% de réduction d'impôt du montant investi dans la limite de 300 000 € d'investissement. Avec l'option intermédiaire, vous bénéficiez d'un abattement de 30% sur les loyers perçus. Simple et efficace, le dispositif Scellier offre un choix important de supports et d'emplacements. L'obligation de location est de 9 ans prorogeable sur deux périodes de 3 ans, soit 15 ans au total, il est possible de loger un proche (ascendant ou descendant) en loi Scellier classique.

 

La loi Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d'impôt de 11% du montant investi dans la limite de 300 000 € HT ainsi que la récupération de la TVA sur l'investissement. L'offre est moins importante qu'en loi Scellier, mais les loyers garantis par bail commercial offrent une sécurité supplémentaire à l'investisseur. Cet avantage fiscal ne concerne que les résidences de services en meublé.

 

Avantages fiscaux et immobilier ancien


La loi Malraux

Cette loi de défiscalisation est adaptée aux grosses fiscalités (plus de 10 000 € d'impôts). Elle offre 30% de réduction d'impôt sur le montant des travaux réalisés dans le cadre de la rénovation d'un bien situé en secteur sauvegardé. Le montant des travaux est plafonné à 100 000 € par an. Il faut louer le bien pendant 9 années à la suite des travaux effectués. Le point fort de cette loi est l'emplacement hyper-central des fonciers réhabilités et sa faiblesse, le manque d'offre.

 

La loi sur les Monuments Historiques

Cet avantage fiscal ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n'est intéressant que pour les contribuables fortement imposés. L'avantage fiscal consiste à déduire 100% des charges liées à son investissement sans limitation de montant sur ses revenus. On peut, théoriquement, gommer 100% de ses impôts. L'offre est extrêmement limitée.

 

Investissements immobiliers optimisés

 

 

Le démembrement

L'investissement en démembrement consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien et d'en récupérer l'usufruit 15 ou 20 ans plus tard. Le nue propriétaire ne perçoit pas les loyers, mais ne déclare pas le bien dans son actif et achète avec une décôte de 30 à 40% de la valeur réelle du bien. Il peut également déduire les intérêts d'emprunt (si il y a lieu) de ses revenus fonciers perçus par ailleurs.

 

Le déficit foncier

L'investissement en déficit foncier consiste à investir sur un bien immobilier ancien qui va subir des travaux de rénovation. Les charges liées à cette rénovation sont déductibles des revenus fonciers et le déficit généré est imputable sur les revenus à hauteur de 10 700 € par an et par foyer fiscal. Très intéressant pour les propriétaires fonciers,qui sont fortement imposés sur leurs revenus fonciers.

 

La location meublé non professionnelle (ou professionnelle)

Le statut Lmnp est un statut comptable qui consiste à investir sur de l'immobilier meublé en résidence de services. L'investisseur récupère la TVA sur son investissement et amortit son immobilier sur une période de 25/30 ans, ses frais et mobilier sur une période plus courte. Il peut générer des revenus nets d'impôt si il fait appel à l'emprunt.

 

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Published by KACIUS - dans Immobilier
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commentaires

guide la défiscalisation immobiliere 25/05/2012 08:27


Vous avez totalement Raison KACIUS. Je trouve cela vraiment très pratique. Continuez avec votre mission. Je vous soutiens

KACIUS 01/08/2012 16:41



Merci pour votre soutien !



PierB 30/04/2012 16:28


Tres bon résumé des principales mesures , pourquoi ne pas faire un sujet sur les mesures de 2013 ? il y en aura t'il de nouvelles en remplacement de la scellier ?

KACIUS 30/04/2012 16:40



Bonjour PierB,


pour le moment aucune mesure n'a été annoncée pour 2013. Il nous est donc impossible de dire ce que nous réserve 2013, d'autant que les élections sont proches. 


Profitons des mesures actuelles jusqu'à la fin de l'année.



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