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19 avril 2013 5 19 /04 /avril /2013 09:46
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11 avril 2013 4 11 /04 /avril /2013 15:17

Plusieurs points nous laissent à penser que le bon moment pour investir dans l’immobilier est arrivé.


Baisse conjuguée des taux et des prix sur le marché de l'immobilier

Nous avons pu détailler précédemment dans un article sur Kacius Invest que la baisse conjointe des taux et prix favorisait le marché immobilier.

 

Ainsi, à 3,2% à taux fixe sur un emprunt de 20 ans, il n'a jamais été aussi abordable de contracter un crédit immobilier. "Compte tenu d'une inflation à 2%, emprunter ne coûte quasiment plus rien",explique Empruntis. En effet, on semble avoir atteint un palier : selon les experts du marché on prévoit une future hausse des taux de crédit immobilier.

 

De nouvelles mesures fiscales pourraient toucher les transactions

 

S’il y a une crainte à dégager dans le secteur en ce moment, ce serait bien celle-ci.

Si de nouvelles mesures sont adoptées, quel impact cela aurait-il ? Même si la réforme de l'imposition sur les plus-values ne touche pas encore les résidences principales, de nouvelles mesures pourraient bien faire leurs arrivées.

 

Les avantages gouvernementaux se réduisent petit à petit.

 

Le cas du prêt à taux zéro renforcé, qui se réduit chaque mois un peu plus est un bon exemple.

Accessible dans un premier temps à tous ceux qui désiraient s'acheter un premier logement neuf ou ancien, le gouvernement Fillon l'a ensuite limité aux seuls acquéreurs de neuf en janvier 2012.

Depuis le 1er Janvier 2013, sans limitation dans les revenus, il n'est maintenant réservé qu'aux ménages modestes.

Les avantages fiscaux du dispositif Scellier (favorisant l'investissement locatif) ont également pris fin le 1er avril. La loi Duflot, chargée de le remplacer, impose aux propriétaires investisseurs des plafonds de loyers inférieurs de 20% au niveau moyen du marché, et des plafonds de ressources pour les locataires. Ainsi, il commence simplement à trouver ses marques (hausse conséquente de la demande en Février).

Enfin suite aux restrictions budgétaires prévues dans le cadre du redressement de la dette publique, la lettre de cadrage sur le budget 2014 prévoit une économie de 5 milliards d'euros dont une diminution de 5% des niches fiscales.

 

 

Source : Huffington Post

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